环北京新城概念传出 燕郊房价疯狂起跳

环北京新城概念传出 燕郊房价疯狂起跳
耿玲 北京报道 2010-11-17 

 随时随地看新闻核心提示：政府可以通过制造规划概念，来带动土地不断升值。这是一种看不见的利益，但却是未来最大的利益链条。这种炒作发生的根本原因还是土地用途一直没有发生改变，土地仍旧是启动经济的根本。
从疯狂回归疯狂，这是在燕郊，北京之东。
河北省常务副省长赵勇11月10日在一次座谈会透露，“北京至燕郊廊坊轻轨拟明年开通”。燕郊通地铁的消息已传说多年，但这一次似乎像是真的。
被阴霾笼罩了近半年的燕郊楼市，终于找到新的炒作点。按照燕郊开发商的说法，年底房价可以再次奔万，明年地铁一通，房价翻番非常容易。
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示，这正验证了此轮调控的艰难。
一场疯狂的“炒作”
11月10日，被业界称为全国最严厉信贷政策的燕郊楼市，还是一片惨淡。
各大售楼处门庭冷落，就连以前四处窜动的发单员悉数消失不见。仅少的本地客户成为燕郊开发商争夺的主要对象；用当地楼盘星河185销售员向小姐的话说，这一天房价还在7500-8000元/平方米，要楼层有楼层、要朝向有朝向、甚至要折扣有折扣。
次日，发生了惊天逆转。
11月11日，北京某报北京新闻版用四个整版报道了河北省新提出的“环首都经济圈”规划。据该报道称，京冀加强合作座谈会举行，河北省与北京市政府达成五项协议。
河北省常务副省长赵勇透露，北京至河北燕郊、廊坊的轻轨有望明年开通。他表示，河北省将投融资200亿元，实施13个县市交通基础设施与北京全面对接，推进京涿、京廊、京燕、京固等城市轻轨建设，加快进京、环高速公路网建设，打造10分钟到半小时交通圈。轻轨对接北京已“达成共识”。
据报道，对于河北来说，不仅高铁、地铁、轻轨及77条公路和北京全部对接，13个县市固定电话区号全部改成010，手机电话也实行同城无漫游。
但这一切却最终演变成“环北京开发商”的炒作盛宴。这一天，向小姐所在楼盘星河185将房价调高至8000-8500元/平方米，无折扣，楼层、朝向都要“碰运气”；这一天，燕郊特色的“拉客业务员”全部恢复各个角落。
而后，“燕郊星河185与环首都经济圈大繁荣”、“燕郊通地铁首选天洋城”等等宣传挂上了各大网站；环首都开发商们将“拟”开通变成了铁板上的事实，并通过销售告知所有的潜在客户；各大楼盘房价全部上调，甚至还表示，现在不买，一星期之后，房价还将会上调。
“年底奔万没有问题，明年可以翻番。”向小姐的这句话已经成为燕郊每一个销售员的口头禅。
不仅仅是燕郊，整个“环首都经济圈”楼市都在各种传言、炒作的气息中变得愈加疯狂。
被传将划入北京的涿州房价上涨更是明显。尽管，河北省副省长赵勇随后出面辟谣称，“河北涿州等13县市行政区不会划入北京。”但该声音只被淹没在众多炒作声中。
限购令的“短板”
这种“炒作”并不是第一次。
今年3月份两会期间，部分人大代表曾透露：北京河北两个将加强交通基础设施建设和沟通，打造一小时都市圈。北京考虑将部分既有地铁线路，延伸到周边河北省的城镇，目前正在进行前期调研工作。随后，该消息被北京周边开发商广泛宣传，并将燕郊房价拉到历史性高点——1万元/平方米。
“利好政策已经多年未变，不光地铁开通的利好，燕郊划归北京的利好也已经多年重复使用。这一政策如果没有实际性的执行，购房者不应该盲目相信。”北京中原三级市场研究总监张大伟说。
但全国最严厉的信贷政策也没能阻挡这股来势凶猛的“炒作潮”。
据了解，燕郊8月份实行外地人首付五成；9月份外地人完全限贷；10月份，三河市再出新规，以售价8000元和90平方米为执行标准，该标准之上的楼盘，本地人首套房首付升至四成；如果是离异者，即便是购买8000元以下的小户型，首付也要在三成的基础上加10%。
事实上是，只要能带来需求，炒作并不缺少成长空间。行政化手段背景下开发商仍各自有招。限购令的“严厉”在这里表现得捉襟见肘。
据燕郊潮白人家售楼员透露，如果是外地户口，可以先付50%首付，其余50%一年后再交开发商，该方式属于开发商垫付，与银行没有任何关系。该销售员还表示，外地购房者如果实在想做到三成首付，可以找关系在燕郊本地开出一年以上社保证明。
据相关媒体报道，在燕郊本地，部分开发商自己会另外成立一家相应公司，具有缴纳社保和完税证明的条件，再将购房者吸纳成这家公司的员工，由这家公司为购房者办理社保和完税证明，程序看起来合法

河北石家庄知名律师石家庄知名律师河北知名律师法律维权法律咨询法律服务河北石家庄&律师事务所拆迁安置专家律师医疗纠纷专家律师交通事故专家律师动纠纷专家律师人身损害专家律师婚姻家庭专家律师经济合同专家律师抵押担保专家律师消费权益专家律师金融证券专家律师涉外经济专家律师企业法人专家律师知识产权专家律师房地产类专家律师保险案件专家律师刑事案件专家律师行政案件专家律师综合治安专家律师复议仲裁专家律师农村土地专家律师专家律师河北&石家庄&著名律师河北石家庄金牌律师河北知名律师&石家庄知名律师 24小时值守热线【13582817018】  031186327286